哈薩克斯坦建築業蓬勃發展

近幾年，哈薩克斯坦建築行業(ye) 因新的建築項目蓬勃發展，而涉及廣泛的現代化和修複的項目已經減少。

新建築在建築總產(chan) 值中的比例從(cong) 2012年的82.3%上升至2014年的85.1%，這一比例預計在2015年提高至86%。2015年以前，由哈薩克民營公司推出的新的建築項目持續增加，而外資和國資公司的則呈現減少。根據相關(guan) 研究，2015年開始，外資承包商的市場份額將會(hui) 增加，今年上半年，外資承包商的產(chan) 值同比增長82%。

圖1：哈薩克斯坦新建築增長率（根據公司類型分類）%

數據來源：PMR 2015

去年，哈薩克斯坦民營公司占國內(nei) 建築總產(chan) 值的比例為(wei) 84.4%，外資公司緊隨其後占14.9%，國有公司僅(jin) 占0.7%。今年上半年，出現明顯的變化。民營公司占77.3%，外資公司占22.1%。

圖2：哈薩克斯坦抵押貸款總額和名義(yi) 增長率%

數據來源：哈薩克斯坦國有銀行

最近幾年，最活躍的建築活動是在住宅行業(ye) 。2014年，居住房產(chan) 的住宅總建築麵積達750萬(wan) 平方米，同比增長9.8%，創二十年來哈薩克斯坦年住房竣工的紀錄。2015年，房屋竣工麵積將繼續保持上升趨勢，2015年上半年房屋竣工麵積超過去年同期的24%。

在哈薩克斯坦，住房需求在近幾個(ge) 季度會(hui) 加快，主要原因是本地銀行已大幅增加按揭貸款。2015年上半年，房屋銷售數量同比增長8%，達9.3萬(wan) 套。除了六個(ge) 行政區域，幾乎所有的地區均呈現正增長，交易量最多在的阿斯塔納（Astana），增長69.1%，曼格斯套州（Mangistau）45.1%和阿克莫拉州（Akmola）28.1%。阿拉木圖市和阿拉木圖州則分別增長6.2%和5.1%。

哈薩克銀行在改善貸款組合方麵正在加速轉變，將變得更為(wei) 開放。逾期貸款占總貸款的比重在2013年6月為(wei) 19.1%，2014年6月為(wei) 19.1%，而2015年6月已經下降到9%。建築業(ye) 的狀況僅(jin) 僅(jin) 是略差，215年6月建築公司逾期貸款占總貸款的比重為(wei) 11.3%，2013和2014年6月則分別為(wei) 37.2%和33%。

2015年上半年，銀行給建築公司的貸款總額達2684億(yi) 堅戈，同比下滑12.5%。盡管如此，2015年上半年銀行按揭貸款批準的總額達1115億(yi) 堅戈，同比增長20.3%。此外，2015年上半年建築業(ye) 產(chan) 值同比增長5.1%。建築公司貸款的明顯下滑主要是由於(yu) 匯率的變化。2015年上半年銀行給建築公司的貸款約達12.9億(yi) 歐元，而2014年為(wei) 12.6億(yi) 歐元。

2014年，以哈薩克斯坦堅戈計價(jia) ，發放貸款的平均貸款利率為(wei) 10.9%（相對於(yu) 2013年為(wei) 11.5%），以國外貨幣及價(jia) 格為(wei) 10.9%（2013年為(wei) 12.7%）。然而，以外幣形式批準的按揭貸款是可以忽略不計的。2014年，哈薩克斯坦這一類的貸款僅(jin) 占1.7%，2013和2011年分別為(wei) 2.2%和5.9%。

哈薩克斯坦按揭貸款市場並未達到2007年的紀錄，當時按揭貸款給房主的總額達到4175億(yi) 堅戈。若本地銀行對加快按揭貸款沉默以對，未來超過2007年水平的可能性幾乎沒有。2014年上半年以前，不良按揭貸款的比例上升，這促使銀行收緊貸款標準。雖然2013年哈薩克斯坦經濟增長6%，2014年上半年又顯示出強勁的增長， CPI也在2014年上半年下滑到6.1%，2013年同期為(wei) 6.5%，這會(hui) 明顯的推動抵押貸款，然而與(yu) 2013年上半年相比，2014年上半年這類貸款僅(jin) 同比微增1.5%。

盡管如此，從(cong) 2014年年中開始，逾期支付的比例開始穩步的減少。2015年6月，哈薩克斯坦逾期貸款占總的抵押貸款的比重下降到7.9%。